Las 10 mejores provincias de España para comprar un piso y alquilarlo

Los bienes raíces fueron unos de los activos que consiguieron alegrar a los inversores en el último año al tal punto que amortizar un inmueble en España ha supuesto un resplandeciente 11,2% anual (datos de cierre para el 3° trimestre).

Dicho indice, calculado por el Banco de España, tiene en cuenta tanto la nueva valorización del precio del inmueble como la rentabilidad nominal de alquilarlo. Pero la mejora del mercado inmobiliario no se produjo de manera equitativa en toda España y eso provoca que haya zonas en las que la vivienda sea más barata más en términos de rentabilidad que en otras.

El PER (precio vivienda sobre el alquiler anual) es un ratio utilizado en bolsa para saber el valor de una acción. En este caso indica cuánto se tardaría, si alquilamos una vivienda, en recuperar lo que ha costado comprarla. 

Por ejemplo

Precio vivienda: 150.000 euros

Alquiler mensual : 1.000 euros

Al año, el alquiler supone: 12.000 euros

PER: Precio vivienda / alquiler anual 

150.000 / 12000 = 12,5 años tardaríamos en recuperar la inversión

Retorno de inversión: 100 / PER

100 / 12,5 = 8%

Es una aproximación, obviamente el cálculo no tiene en cuenta ni los gastos que pagamos como propietario ni los que puedan derivarse de desperfectos o mantenimiento necesario de cara a mantener la vivienda en el mercado del alquiler. 

Ahora que te explicamos como funciona la inversión en términos de vivienda, te compartimos las 10 mejores provincias españolas para comprar pisos, alquilarlos y recuperar tu dinero en poco tiempo.